Hoeveel geld moet je hebben om te wonen in een tiny house?

Een tiny tiny house wint snel aan populariteit. Ze zijn eenvoudig, duurzaam en geven financiële vrijheid. Maar wie overweegt om klein te gaan wonen, komt vaak bij dezelfde vraag uit: wat kost dat eigenlijk? Het antwoord is niet zo simpel, want de prijs hangt af van keuzes rond bouw, locatie en levensstijl. Laten we het stap voor stap bekijken.

De prijs van het huis zelf

De basis is natuurlijk het tiny house zelf. Hier lopen de bedragen uiteen:

• Zelfbouw: wie handig is en veel zelf kan doen, kan voor zo’n €30.000 tot €50.000 een degelijk tiny house neerzetten. Je bespaart arbeidskosten, maar moet wel investeren in materialen, gereedschap en tijd.
• Prefab of maatwerk: koop je een kant-en-klaar huisje van een bouwer, dan liggen de prijzen meestal tussen de €60.000 en €100.000, afhankelijk van grootte, materiaalkeuze en luxe afwerking. Een basic huis met eenvoudige afwerking is goedkoper, terwijl een tiny house met hoogwaardige isolatie, designkeuken en high-end apparatuur vanzelf meer kost.

Grond of standplaats

Een tiny house zonder plek om te staan is natuurlijk niet bewoonbaar. Hier lopen de kosten enorm uiteen:

• Huur van een standplaats: sommige gemeenten of particuliere initiatieven bieden kavels voor tiny houses te huur aan. Reken op €200 tot €500 per maand, afhankelijk van de locatie.
• Koop van grond: wie echt eigen baas wil zijn, kan een kavel kopen. Afhankelijk van waar je woont, kan dat variëren van enkele tienduizenden euro’s (platteland) tot enkele tonnen (stadsrand). Tiny house-bewoners wijken daarom vaak uit naar landelijke gebieden waar grond goedkoper is.

Voorzieningen en infrastructuur

Een tiny house kan off-grid of aangesloten op het net worden gebouwd. Beide opties hebben financiële gevolgen:

• Aangesloten: water, elektra en riool aansluiten is praktisch, maar kost vaak duizenden euro’s aan aansluitkosten.
• Off-grid: zonnepanelen, accu’s, een composttoilet en regenwateropvang zijn duurder in aanschaf (denk aan €10.000 tot €20.000 extra), maar verlagen daarna je vaste lasten enorm.

Vergunningen en transport

Het juridische stuk wordt vaak onderschat. Gemeenten hebben hun eigen regels rond tiny houses. Een vergunning aanvragen kan geld kosten en soms moet je aanpassingen doen om aan de eisen te voldoen. Ook transport, zeker als je huis prefab gebouwd wordt en verplaatst moet worden, kan oplopen tot enkele duizenden euro’s.

Levensonderhoud in een tiny house

Een van de grote voordelen van klein wonen is dat de maandlasten drastisch dalen. De energierekening is lager, onderhoudskosten zijn minimaal en de ruimte om spullen te kopen is beperkt. Veel tiny house-bewoners geven aan dat hun maandlasten met wel 50 tot 70 procent dalen vergeleken met een traditioneel huis. Denk aan:

• Lagere energiekosten door kleiner oppervlak of zonnepanelen.
• Minder gemeentelijke belastingen en verzekeringen.
• Nauwelijks onderhoudskosten vergeleken met een groot huis.

Hoe financier je een tiny house?

Omdat tiny houses vaak niet onder de traditionele hypotheekvormen vallen, betalen veel bewoners hun huis deels of volledig uit spaargeld. Sommige banken bieden inmiddels wél financieringsmogelijkheden, maar vaak tegen andere voorwaarden dan bij een regulier woonhuis. Ook persoonlijke leningen of crowdfunding worden soms ingezet.

Een voorbeeldberekening

Stel, je koopt een prefab tiny house van €70.000. Je huurt een standplaats voor €350 per maand en kiest voor zonnepanelen en een regenwatersysteem à €12.000. Dan ziet je investering er ongeveer zo uit:

• Tiny house: €70.000
• Voorzieningen: €12.000
• Transport & vergunningen: €5.000
• Totaal: €87.000 eenmalig

Daarna heb je alleen maandlasten voor huur van de grond, verzekeringen en een paar vaste lasten. Veel lager dan bij een doorsnee hypotheek.

Klein wonen vraagt een slimme investering

Wie in een tiny house wil wonen, moet rekening houden met een bedrag tussen de €40.000 en €100.000, afhankelijk van zelfbouw of prefab, grondkosten en voorzieningen. Dat lijkt veel, maar in vergelijking met de huidige huizenmarkt is het een relatief betaalbare én duurzame manier van wonen.